Депутат Чаплин: продать ипотечную квартиру можно только с согласия банка
«Ключевое условие — согласие банка-кредитора. Пока вы не выплатили кредит, квартира находится в залоге у банка, и информация об этом есть в Едином государственном реестре недвижимости. Любые сделки с такой недвижимостью требуют одобрения со стороны залогодержателя», — подчеркнул он.
Если попытаться продать квартиру без ведома банка, сделку могут признать недействительной через суд, предупредил парламентарий.
По его словам, существует несколько способов продажи ипотечной квартиры.
«Первый и самый простой способ — досрочное погашение кредита продавцом за счёт собственных средств. Вы закрываете ипотеку, банк снимает обременение, и вы продаёте квартиру как обычную, без всяких ограничений», — пояснил он.
Следующий способ — погашение ипотеки покупателем в рамках сделки, продолжил депутат.
«Вы получаете в банке разрешение на продажу, затем открываете аккредитив или используете эскроу-счёт, куда покупатель вносит деньги. При подписании договора купли-продажи часть этих средств направляется банку на погашение вашего кредита, а оставшаяся сумма перечисляется вам. Банк снимает обременение, и право собственности переходит к покупателю», — поделился он.
Третьим же способом является перевод ипотечного долга на покупателя.
«Банк проверяет нового заёмщика и, если он соответствует требованиям по доходам и кредитной истории, даёт согласие на замену заёмщика по действующему кредитному договору», — объяснил Чаплин.
Для продавца в данной ситуации главным будет финансовый риск, заявил он.
«Не стоит затягивать с продажей, если вы уже понимаете, что не можете платить. Если накопятся просрочки, банк может вообще запретить сделку. Также важно правильно выбрать стратегию продажи и не занизить цену, если нет необходимости срочно продавать», — отметил собеседник RT.
Для покупателя же риски связаны с чистотой сделки, добавил депутат.
«Некоторые схемы могут предполагать, что покупатель гасит чужую ипотеку до того, как право собственности перейдёт к нему. Это опасно: если сделка сорвётся, возвращать деньги придётся через суд... Также нужно проверить, нет ли в квартире зарегистрированных жильцов, которых потом придётся выписывать», — заключил парламентарий.
Ранее юрист Александр Хаминский рассказал, как обезопасить себя при сделке по покупке жилья.