Никому не мешает и не угрожает безопасности: Верховный суд разрешил не сносить самострой при некоторых условиях

Самовольные объекты капитального строительства (так называемый самострой) можно не сносить, если они не создают угрозы и не мешают другим гражданам. Об этом говорится в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, передаёт РИА Новости.

Суд рассмотрел дело жительницы Краснодарского края, которая получила разрешение на строительство двухэтажного дома в прибрежной станице, однако на деле возвела на своём участке трёхэтажную гостиницу. На это обратили внимание местные власти, потребовавшие через суд привести здание «в соответствие с разрешительной документацией».

Спор дошёл до Верховного суда, который встал на сторону собственницы. Суд учёл выводы эксперта, согласно которым при строительстве были соблюдены все технические регламенты, не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы, а также соблюдены требования сейсмобезопасности. Эксперт также заключил, что гостиница не влияет на инсоляцию, освещённость и не перекрывает оконных проёмов соседних зданий. Угроза жизни и здоровью граждан выявлена не была.

Таким образом, суд вступился за гражданку, отметив, что в спорах о самострое первостепенное значение имеют требования безопасности и соблюдение прав третьих лиц, а не формальные требования, указанные в разрешительных документах.

Более того, суд не усмотрел никаких препятствий для смены категории земельного участка — с «индивидуального жилищного строительства» на «туристическое обслуживание».

«Допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки», — сказано в определении суда.

В конце апреля Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы сообщил, что за последние пять лет суды признали самостроем более 1,2 тыс. объектов в столице.
С 2020 года вынесены решения о демонтаже более 950 тыс. кв. м незаконных построек.

«Незаконно возведённые или реконструированные объекты часто портят архитектурный облик города и могут быть небезопасны для жителей и гостей столицы. Правительство Москвы ведёт системную работу по выявлению и устранению нарушений. С 2020 по 2024 год судами разных инстанций было вынесено 1250 решений о сносе самовольных построек общей площадью свыше 958 тыс. кв. м, из них более 66 тыс. кв. м — в историческом центре города», — рассказывал бывший глава столичного ДГИ Максим Гаман.

Ранее в Госдуме предупредили россиян о риске мошеннических схем при покупке дачи. Один из сценариев — мошенничество с «неоформленными» домами, когда подлежащий сносу самострой продают под видом строения, которое якобы вот-вот будет узаконено.